家樂福行政中心義山輕  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買房家樂福輕軌佳昂晴海邊間永久棟距三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：11.96 坪
車位坪數：7.38 坪
其他面積：7.38 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2204 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：濱海義山輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局：此為邊間戶，擁有前後陽台與無遮擋景觀，通風採光極佳。格局方正，三房二廳二衛配置，符合多人口家庭需求。生活機能完善：鄰近淡海新市鎮核心，步行可達家樂福、公園及輕軌站，食衣住行便利。鄰近淡海國小，教育資源穩定。社區管理與公設：高指名社區，提供健身房、閱覽室等設施，採 24 小時飯店式保全，安全性高。管理費約 2200 元，與公設規模相符。
劣勢	樓層與景觀：位於 5 樓（總高 15 樓），雖避開頂樓潮濕與漏水風險，但景觀高度與採光不如高樓層，通風視域稍受限制。車位設計：車位為坡道平面式，相較於電梯停車庫，推車上樓或雨天搬運重物需多費力氣。屋齡狀況：屋齡約 11 年，雖未老舊，但仍需留意水電管線與馬達設備是否有老化跡象，非全新成屋。
機會	交通發展紅利：鄰近輕軌濱海義山站（V08），隨著淡海新市鎮人口成長與軌道交通成熟，未來生活便利性與房價支撐力有提升空間。市場競爭優勢：三房且具備前後陽台與邊間特色，在二手市場中屬高需求房型，若未來轉手或出租，較易找到合適受眾。性價比：總價 1558 萬包含車位，參考單價約 35.31 萬/坪，在同等生活機能與社區質感的物件中，具價格競爭力。
威脅	市場供給壓力：淡海新市鎮區域內新建案供應量尚存，可能對二手房價造成競爭，影響短線增值幅度。通勤時間成本：雖鄰近輕軌，但步行約需 7 至 10 分鐘，若通勤台北市中心，仍需考量每日往返的時間成本。房價波動風險：購屋屬長期投資，若遇房市景氣波動，需評估持有成本與資金流動性。